二套房如何缴税-详解二套房契税计算方法

一、二套房契税的计算方法

根据国家规定，购买第二套房的契税不享受优惠政策。具体计算方法如下：

1. 面积小于等于90平方米的二套房：契税税率为1%。

2. 面积大于90平方米的二套房：契税税率为2%。

3. 面积大于等于144平方米的二套房：契税税率为3%。

二、契税的缴纳对象

契税由买卖双方共同缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换等。

三、与二套房相关的其他税费

1. 个人所得税：根据总房价的1%或差额的20%（以较低者为准）计算，税率为5.6%。如果购买的房子满五年且是唯一住宅，则免交个人所得税；如果满二年但房东名下还有其他70年产权的商品房，则仍需缴纳个人所得税。

2. 其他费用：印花税按总价的万分之一计算，还有一些小费用几百元。

四、首套房和二套房税费区别

1. 首付款比例：在城市中，购买首套房的首付款比例为25%，购买二套房的首付款比例为30%。

2. 利率优惠：一般来说，购买首套房会有一定的利率优惠折扣，首套房相比二套房在首付款、总利息和契税方面都有所减少。

3. 契税比例：首套房的契税税率为1%或1.5%，而二套房的契税税率为2%或3%。

购买二套房时需要根据房屋面积和国家规定的契税税率计算契税，并根据个人所得税和其他费用的规定缴纳相应的税费。购买首套房和二套房在首付款比例、利率优惠和契税比例等方面存在差异。