按揭房如何办理不动产证？详细步骤和注意事项

一、按揭房办理不动产证的步骤

根据不动产登记机构的要求，按揭房办理不动产证需要经过以下步骤：

1. 申请：申请人到不动产登记机构提交办理登记的申请材料。

2. 受理：不动产登记机构查验申请主体、申请材料，录入相关信息，并出具受理结果。

3. 审核：不动产登记机构根据申请登记事项，进行进一步审查，并决定是否予以登记。

4. 登薄：符合登记条件的申请，将登记事项记载于不动产登记簿。

5. 核发不动产权证：经审核符合登记条件的申请，不动产登记机构将核发不动产权证。

二、按揭房是否可以再次贷款

1. 按揭房的房屋所有权属于银行，房主没有再次贷款的权利。但可以向原贷款银行申请按揭二次抵押贷款，前提是已按时还款满两年且房屋有一定的抵押价值。

2. 如果想用按揭房找其他银行或担保公司办理二次抵押贷款，需要先向银行申请房产证，然后再办理二次抵押贷款。

三、办理二次抵押贷款的注意事项

1. 办理二次抵押贷款需要满足银行的要求，包括房屋按揭贷款已按时还款满两年，房屋有一定的抵押价值等。

2. 对于只有购房合同的按揭房，办理房产抵押贷款只能看办理房贷的银行能否办理二次抵押贷款。

3. 如果个人所需贷款额度不高，也可以直接向银行申请个人消费贷款或经营贷款。

按揭房办理不动产证的步骤包括申请、受理、审核、登薄和核发不动产权证。按揭房可以办理二次抵押贷款，但需满足银行的要求。对于只有购房合同的按揭房，办理二次抵押贷款需看办理房贷的银行是否能办理。个人所需贷款额度不高的话，也可直接向银行申请个人消费贷款或经营贷款。