买房的契税怎么算

契税的税率是不固定的，具体要根据房屋的面积来进行计算，具体如下：
①如果买的是首套住宅房，房子的面积在90平米以内的时候，契税的税率是1%。
②如果买的是首套住宅房，房子的面积超过了90平米，但在140平米以内，契税的税率是1.5%。
③如果买的是首套住宅房，房子的面积已经超过了140平米，那契税的税率是3%。
④如果购买的房子并不是首套住宅房，或者购买的房子并不是普通的住宅房，那么契税的税率是4%。
其实在买房的时候会产生很多的税费，除了契税以外，还会产生个人所得税，公共维修，基金营业税，还有印花税等等。除了这些税费以外还会产生很多的手续费，比如说会产生工本费。所以在买房之前，自己需要预留充足的资金才行，否则在支付这些费用的时候就会有些捉襟见肘了。