大产权房的五证是什么，购买房产证五证不全的房子会有哪些问题？

一、大产权房的五证是什么

根据《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，可以确定一套房产是否具备大产权。这些证件分别由市规划委员会、市建委和市国土资源和房屋管理局核发。此外，房屋产权证还包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方可能会统一开具《房地产权证书》。

二、购买房产证五证不全的房子会有哪些问题

1. 房屋属性不明：如果开发商没有合法证件，购房者无法全面了解房屋的真实性，容易陷入不利境地，导致合法权益受损。

2. 不法开发商骗取定金：一些不法开发商在没有取得五证的情况下，先设置售楼部进行销售，吸引购房者支付定金后卷款携逃，导致购房者遇到房财两空的情况。

3. 房屋质量没有保障：开发商没有五证意味着没有建造商品的资质和出售商品的资格，房屋质量很可能无法达到合格标准。

4. 合同可能失去法律效力：如果开发商所销售的房屋五证不全，购房者付款和签订的预售合同可能都失去法律效力，引发购房纠纷。

5. 按揭贷款有困难：如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，责任将由购房者承担。

6. 无法顺利取得房产证：开发商没有五证，购房者无法及时办理产权登记和过户，房屋在法律上没有规定产权，也无法受到物权法的保护。

三、如何避免购买房产证五证不全的房子

1. 购房前仔细核实开发商的证件情况，确保五证齐全。

2. 查阅相关政府部门的公示信息，了解开发商的信誉和业绩。

3. 委托专业律师或房产中介进行法律审核和资质核实。

4. 谨慎支付定金，确保购房资金安全。

5. 在购房合同中明确约定开发商提供五证，并约定违约责任和赔偿方式。

购买房产证五证不全的房子可能会面临诸多问题，购房者应保持警惕，选择合法、信誉良好的开发商，确保自己的合法权益。同时，政府部门也应加强监管，严厉打击不法开发商的违法行为，保护购房者的合法权益。