哪些情况不能办理房产证？了解这些问题，避免买房风险！

一、开发商没有资质

根据我国的规定，开发商必须取得五证一书才能合法建房。如果开发商没有资质，所建房屋就属于违规建筑，购买这样的房子是无法办理房产证的。

二、楼盘验收不合格

楼盘在交付给购房者使用之前，必须经过相关部门的验收并合格。如果楼盘存在质量问题无法通过验收，即使交了房也无法办理房产证。

三、买了违规房

有些开发商为了赚取更大的利润，违规建房并擅自改变小区共有区域的用途。购买这样的房子后期也无法办理房产证。

四、购房者少交税费

购房者在交税费时一定要交齐，如果少交了任何一项，都会导致无法办理房产证。购房者应及时补交相关税费。

五、买了小产权房

小产权房无法获得国家颁发的房产证，只能获得乡镇发的房产证。购买小产权房存在拆迁无补偿的风险。

如何解决这些问题呢？如果是开发商的原因，应查明导致不能按期办理房产证的原因，并督促开发商尽快完成办理房产证的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房产证，购房者可以选择退房并要求开发商承担损失。如果是购房者自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短时间内办理房产证。

对于房屋所有权证的问题，建议购房者在签订合同时明确约定房屋所有权的转移时间或办理房产证的时限。如果开发商在规定的期限内不能办理完毕，购房者可以给予一定的宽限期，并要求开发商承担违约责任。如果宽限期内仍不能办理完毕，购房者可以选择退房并要求开发商承担违约金。

通过了解不能办理房产证的情况，购房者可以避免买房风险，保护自己的权益。在购房过程中，要慎重选择开发商，确保房屋的合法性和质量。同时，在签订合同时要明确约定办理房产证的时限，以保障自己的权益。