车位产权归属不必与房产证名字一致，双方可协商

一、车位产权归属的法律规定

根据《物权法》第七十四条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。车位、车库的归属可以由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。在建筑区划内，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。

二、购买车位需注意的事项

1. 明确车位的产权：在购买车位时，要明确车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。如果车位不能办理产权证，说明该车位是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

2. 将车位相关细则写进合同：购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

3. 预售车位需取得预售许可证：与购房一样，预售的车位也需要取得预售许可证。这是保障购买者权益的重要证明，购买车位时务必核实预售许可证的合法性。

4. 缴纳契税和维修基金：购买停车位需要缴纳契税和公共维修基金。地下停车位的产权年限最长为50年，一些商业办公项目的停车位产权年限为40年甚至更短。

在购买车位时，车位产权归属不必与房产证名字一致，双方可以协商。购买者应注意明确车位产权、将车位相关细则写进合同、取得预售许可证以及缴纳契税和维修基金等问题。遵守相关法律法规和购房合同的规定，可以保障购买者的权益。