房子50年产权和70年产权的区别及影响

一、用地性质不同

根据开发时批复的用地性质不同，50年产权的房子一般属于商业用地，而70年产权的房子则是住宅用地。这导致了产权年限的差异，50年产权房子的产权年限只有50年，而70年产权房子的产权年限较长，到期后还能自动续期。

二、水电等费用不同

由于50年产权房子属于商业用地性质，其水费、电费、燃气费等费用按照商业用地标准收取，价格较高。而70年产权房子的费用标准较低，居住成本相对较低。

三、贷款政策不同

购买50年产权房子只能选择个人商业贷款方式，而70年产权房子可以选择公积金贷款或商业贷款，甚至可以结合使用。此外，50年产权房子的贷款年限、利率和额度也较低。

四、落户政策不同

50年产权的房子一般不能迁入户口，因此无法落户。只有70年产权的房子符合落户标准，才能划入教育配套中。

五、50年产权房到期后的处理方式

50年产权房子实际上是指土地使用年限为50年的房子，而不是房屋产权年限。土地使用年限到期后，如果房子仍可居住，业主需要续租土地。续租时需申请并缴纳土地出让金，按照当时的楼面毛地指导价格的一定比例缴费。

购买房子时，了解产权年限的差异对于选择合适的房子和规划未来非常重要。50年产权和70年产权的房子在用地性质、费用、贷款和落户政策等方面存在差异，购房者应根据自身需求和经济状况做出选择。同时，在购买50年产权房子时要确保楼盘具备合法的五证，以保障自己的权益。