继承房产如何过户，详解办理流程和注意事项

继承房产是一项复杂的过程，需要遵循一定的法律程序和办理流程。下面将详细介绍继承房产过户的具体步骤和注意事项。

一、房屋评估

首先，继承人需要找到一家具备评估资质的评估公司，对所继承的房屋进行市值评估。评估主要依据房屋地段、坐向、楼层、楼龄等因素进行专业价格分析和楼价评估，确定房屋的市值价格。

二、继承公证

为了确保继承的有效性，建议继承人前往房屋所在地的公证处办理继承公证，并领取继承公证书。这是最有效的方式，可以为后续的过户手续提供法律保障。

三、房屋测绘

继承人需要前往房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或附图。这些资料将为后续的产权登记做准备。

四、继承登记

继承人需要前往房地产登记中心申请继承转移登记手续。在办理过程中，继承人需要填写《不动产产权登记申请书》，并提交房屋产权证书、国有土地证书、继承公证书、房屋测绘等相关资料。办理人员会进行收件立案受理，并核发回执。

五、其他情况

如果房产继承是通过法院判决、裁定或调解的，继承人需要提供相应的法院判决书、裁定书或调解书等文件来证明房产归属问题。

房产继承和赠予的区别

首先，时间上的区别是继承需要被继承人生前立有合法遗嘱且被继承人已经去世，而赠予是在当事人在世的情况下进行的。

其次，税费方面也有差异。个人无偿赠与房产需要缴纳全额契税和个人所得税，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人以及房屋遗产依法继承人的情况下免交个人所得税。而继承房产的契税根据继承人的身份有所不同，法定继承人不需要缴纳契税，非法定继承人需要缴纳契税，并且还需要支付产权登记费。

继承房产过户需要经过房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等一系列步骤。同时，继承房产和赠予房产在时间和税费方面也有所不同。继承人在办理过程中需要注意以上事项，确保顺利完成过户手续。