期房交房时间及注意事项

一、期房交房时间及注意事项

根据购房合同，期房交房时间一般在两年左右，现房交房时间较短，大约在一年到一年半。购房者在交房前需要注意以下事项：

1. 验收合格证明

商品房一般需要经所在区、县建设工程质量监督站核验，并出具是否合格的书面证明。如果验收合格，还需说明质量等级，如合格、优良等。

2. 住宅交付使用许可证

住宅房屋所属的楼需要取得住宅交付使用许可证，该证书由市或区房屋土地管理局颁发。未取得许可证的房屋不允许交付，购房者也无法办理入户手续。购房者可通过登录房管局网站查询相关信息。

3. “大产证”

只有取得“大产证”的房屋才能办理交房手续。购房者应拒绝接受开发商预先交付的房屋钥匙。开发商必须具备所列条件，否则无法办理交房手续。

二、期房还贷时间及流程

1. 首付款和按揭资料

购房者在签订预购合同时需交付定金，然后在一到两周内准备交首付款。之后，购房者需要准备按揭资料，并等待银行批款。银行批款下来后，办理完相关手续后，次月开始还月供。因此，还款时间由银行决定，而不是开发商决定。

2. 贷款申请和审批

购房职工可通过售房单元或贷款承办银行或住房公积金咨询贷款事宜。购房者需填写《贷款申请审批表》、《申请人环境观测表》并如实填写，同时提交相关资料。借款申请人提交借款电请后，可在十五个工作日内查询是否获得核准。核准后，购房者需按指定时间到指定地点签订借款合约等相关文件。

3. 贷款发放和交易手续

办理好所有手续后，贷款承办银行将贷款资金直接划转到购房者所购楼盘的售房单元指定的账户。购房者还需办理购房交易和抵押挂号手续。

以上是期房交房时间及注意事项以及还贷流程的相关内容。购房者在购房过程中应仔细了解并遵守相关规定，以确保顺利交房和办理贷款手续。