购买安置房的注意事项及风险分析

一、购买安置房的注意事项

根据拆迁前的产权性质，购买安置房需要调查清楚，确保有拆迁协议书或产权证。同时，还需要进行安置房评估和测量，与卖方商定付款方式，并签订购房合同。对于需要贷款购房的人来说，可以携带相关资料到银行申请贷款。最后，需要到房产交易中心登记过户，并缴纳土地出让金和相应的税费，办理过户手续后即可交房。

二、安置房与商品房的区别

安置房与商品房在房屋质量、产权和交易限制等方面存在差异。首先，安置房的质量通常不如商品房，因为建筑商可能会偷工减料以增加利润。其次，安置房可能没有完全的产权，即没有完全的土地使用权，这在以后再次交易时可能需要补缴土地出让金。而商品房具有完全的产权，包括房屋权和土地使用权。最后，大部分安置房存在交易年限限制，不得在几年内上市转售，而商品房没有此限制。

三、购买安置房的风险

购买安置房存在一定的风险。首先是产权问题，因为拆迁前可能没有取得产权证，购房者需要承担较大的风险，可能无法过户。其次是价格波动，由于安置房交易过程漫长，市场上的房价无法掌控，购房者可能在购房时房价高，而在办理过户时房价低，导致损失费用。此外，税费问题也存在风险，如果购房合同中没有约定好承担税费的主体，加上交易时间长，可能引发纠纷。最后是共有产权人的问题，由于拆迁是以家庭户口为单位，购房者难以判断安置房是否有共有产权人，可能引发纠纷。

购买安置房需要注意产权性质、评估测量、签订购房合同等事项，并了解安置房与商品房的区别。同时，购买安置房存在一定的风险，如产权问题、价格波动、税费纠纷和共有产权人等。购房者在购买安置房时应谨慎，做好风险评估和准备。