不动产证抵押贷款申请流程及注意事项

一、准备资料

在申请不动产证抵押贷款前，借款人需要准备一些必要的资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。这些资料是银行审核借款人资质和房产情况的重要依据。

二、对流水账单

除了需要对房产证进行抵押，银行为了规避风险，通常会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。这样可以更好地了解借款人的信用和经济实力。

三、申请贷款

根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，借款人可以根据自身情况灵活选择。

四、审核房贷

在申请完房贷后，银行会对借款人的资质进行审核。这是银行评估借款人还款能力和风险承受能力的重要环节。

五、办理相关手续

审核通过后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上房产管理部门办理抵押登记手续。这是确保银行在借款人违约时能够通过抵押权来保障自身利益。

六、银行放款

银行审核通过并同意放款后，会将贷款直接打到地产开发商的账户中。借款人需要注意，一般不会直接发放给借款人本人。

不动产证抵押贷款时要注意的事项

1.选择贷款机构时要注意其资质和信誉，尽量选择安全、合法、规范的贷款公司。

2.在签署贷款合同时，要拒绝签署内容空白和不完整的合同和文件。贷款条款必须清楚明确，并在取得借款后再签订。

3.约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金等贷款利率不能高于同期贷款利率的四倍。

4.同一笔贷款不能重复签订多份合同，以免发生纠纷。

5.偿还贷款时，尽量通过银行转账方式，并确保收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还的是哪一笔借款、本金与利息分别是多少。

6.偿还贷款后，借款人应要求贷款房原有的贷款合同、收据等原件，并一并销毁，以免再次被要求偿还。