公积金冲还商贷条件及方式解析

公积金冲还商贷是指借款人通过提取住房公积金来归还商业贷款的一种方式。下面我们来详细了解一下公积金冲还商贷的条件和方式。

一、购房要求

借款人需要购买本市具有所有权的自住房才能办理公积金冲还商贷。这意味着只有在购买自住房的情况下，才有资格申请公积金冲还贷款。

二、贷款银行要求

办理公积金冲还贷款的银行必须具备冲还贷业务。因此，在选择贷款银行时，需要确认该银行是否提供冲还贷款服务。

三、冲还贷款方式

公积金冲还贷款有两种方式：一次性还款法和逐月还款法。

1. 一次性还款法

一次性还款法是指借款人一次性提取住房公积金余额来归还贷款余额，并重新计算月还款额。这种方式每年只能提取一次，且必须优先冲还公积金贷款本金。当公积金贷款结清后，会自动冲还商业贷款本金。

2. 逐月还款法

逐月还款法是指每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。在公积金余额充足的情况下，公积金贷款和商业贷款是一同冲还的。

四、注意事项

在办理公积金冲还贷款时，借款人需要注意以下事项：

1. 如果借款人或配偶需要办理冲还贷业务，借款人本人应当到场并签章。如果借款合同中没有配偶信息，暂时不予受理配偶冲还贷签约。

2. 如果借款人或配偶不能到场，可以委托配偶代为办理，但需要提供双方身份证原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、委托人的冲还贷委托书。

3. 借款人申请按月冲还贷款时，需要先签订冲还贷委托协议，然后在贷后管理界面进行操作。

4. 如果借款人申请部分还款或提前结清，并需要使用公积金账户余额冲抵贷款额，需要向贷款银行递交提前还款申请，并签订冲还贷委托协议。

5. 借款人应当随时关注公积金账户可扣划余额与还款账户余额，确保还款日能正常扣划，避免逾期。

通过以上介绍，相信大家对公积金冲还商贷的条件和方式有了更清晰的了解。在办理公积金冲还贷款时，借款人需要注意以上事项，以确保顺利进行公积金冲还贷款。