首套房房产税如何征收

一、购房契税税率

根据购房者购买的建筑面积，购房契税税率有所不同。购买建筑面积在120平方米以内的各类商品住房，契税税率为房屋销售价的2%；而购买超出120平方米的商品住房，则需要缴纳房屋销售价的5%作为契税。

二、房屋买卖交易手续费

房屋买卖交易手续费按照建筑面积定额收取。购买建筑面积在120平方米以下的商品房，交易费为500元；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；而5001平方米以上的商品房，则需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

三、买卖合同印花税

根据房屋销售价格的0.05%，购房者需要缴纳买卖合同印花税。

四、公共维修基金

购买房屋时，需要交纳房屋销售价的2%作为公共维修基金。

五、房屋所有权登记费

房屋所有权登记费按照0.3元/建筑平方米征收，其中包括勘丈费和房屋登记费。

六、房屋所有权证印花贴税

在领取房屋所有权证和土地使用证时，每件需要缴纳5元的房屋所有权证印花贴税。

七、权证工本费

每件权证工本费为4元。

免征房产税的情况

除了特定情况下需要缴纳房产税外，还有一些房产可以免征房产税。例如国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，个人所有非营业用的房产等。此外，纳税人纳税确有困难的情况下，经省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局批准，也可以给予一定期限的减征或免征房产税。

根据购房者购买的房屋情况，需要缴纳不同的房产税。同时，也有一些房产可以免征房产税。购房者在购房前应该了解相关的税费政策，以便做出合理的购房决策。