二手房大税及买卖过户流程详解

一、二手房大税构成

二手房大税一般包括契税、土地出让金、个人所得税、营业税等几个方面。具体来说：

1. 契税：房屋产权取得满两年的免征契税，未超过两年的按房价的5.5%缴纳。

2. 土地出让金：根据土地使用权的性质和使用年限，按照相关规定缴纳土地出让金。

3. 个人所得税：房屋产权取得满五年的免征个人所得税，未超过五年的按房价的1%或房屋原值减去房屋现值差额的20%进行缴纳。

4. 营业税：普通住宅不满五年转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税；非普通住宅不满五年转让的，按销售价缴纳全额营业税，满五年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

二、买卖过户流程

1. 买方咨询：买方与卖方建立信息沟通渠道，了解房屋现状和产权状况，并要求卖方提供合法证件。

2. 签合同：买卖双方交纳购房定金，并签订房屋买卖合同，明确房屋交付时间、成交价格等事项。

3. 办理过户：买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，经审查后办理过户手续。

4. 立契：根据交易房屋的产权状况和购买对象，办理立契手续。

5. 缴纳税费：根据交易房屋的性质，按规定缴纳相应的税费。

6. 办理产权转移过户手续：完成产权变更登记后，申领新的产权证。

7. 银行贷款：买方与卖方共同到贷款银行办理贷款手续，待产权登记变更完成后，银行发放贷款。

8. 打余款完成交易：买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清物业费，完成二手房买卖交易。