房产空置税的计算方法及作用

一、房产空置税的计算方法

目前我国尚未开始执行房产空置税，但在欧美国家，房屋空置统计多以全部房屋存量为分母，以全部空置房屋为分子，计算出总的空置率。据估计，我国部分大城市的住房空置率已经接近或超过国际警界线10%。

房产空置税的计算方法主要分为两种：增量空置税和存量空置税。增量空置税是对开发商征收的税费，针对开发商增量房屋空置超出项目合理库存的30%的情况，迫使其降价促销。存量空置税则是对拥有多套房屋的居民征收的税费，迫使他们出租或出售自有房屋。

二、房产空置税的作用

房屋空置浪费了稀缺的土地资源，造成资源享有的不公平，贫富差距加大。因此，征收房产空置税十分必要。房产空置税可以打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，迫使其降价促销，从而促进房地产市场的健康发展。

对于拥有多处房产而又闲置的房主，房产空置税可以迫使他们出租或出售自有房屋，从而增加房屋的供给量，对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。

三、房屋空置的危害

房屋空置浪费了稀缺的土地资源，造成资源享有的不公平。特别是在大城市，富人在市区投资购置空置房产，高房价将中低收入家庭的居住排斥到远郊，使得他们生活交通成本举高不下，也使城市交通拥挤不堪。这种不合理、不公平的现象，直接影响到城市的生活品质和人们的生活质量，也造成了社会的不和谐。

四、房产空置税的分类和作用

房产空置税可以分为增量空置税和存量空置税。增量空置税主要针对开发商，迫使其降价促销，打破捂盘惜售的行为。存量空置税则主要针对拥有多套房屋的居民，迫使他们出租或出售自有房屋。

房产空置税的作用主要有两方面：一方面，可以促使开发商降价促销，增加房屋的供给量，对抑制房租、房价过快增长有着积极作用；另一方面，可以迫使拥有多处闲置房产的房主出租或出售，增加房屋的供给量，解决中低收入家庭的居住需求。

房产空置税的征收可以有效利用资源，促进房地产市场的健康发展，解决中低收入家庭的居住需求，实现社会的公平与和谐。