签购房合同需注意的十大细节，保障购房者权益

一、查看开发商五证

购房者在签购房合同前，务必查看开发商的五证是否齐全。五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。没有这些证件，即使购房也无法办理房产证。

二、明确合同主体

购房者要确保签约的人是开发商的法人代表，并且合同上的开发商是该房产土地的拥有者。这样可以避免合同无效的问题。

三、避免使用含糊字眼

购房合同中常常出现一些含糊的字眼，开发商往往会给购房者一些虚假的承诺。购房者要明确这些字眼的具体含义，避免被误导。

四、明确违约责任

合同中应明确双方的违约责任，并在合同中约定具体数额的违约金。同时，违约方还要承担守约方的诉讼费、律师费等花费。

五、注意霸王条款

购房者要仔细阅读合同，注意是否存在霸王条款。一旦发现类似条款，应立即提出质疑，坚决不签字。

六、明确时间

合同中应明确付款方式和时间，确保买方在支付款项时有据可依，避免拖欠或减少支付金额的情况发生。

七、不留空白

合同中不应留下空白，以免给开发商作弊留下可乘之机。

八、注意补充协议

购房者可以主动提出一份对自己有利的补充协议，将开发商广告宣传中的条款和楼书中的内容都签进补充协议中。

九、签完合同要备案

购房合同签订后，要及时向房管所申请登记备案，以确保合同的有效性。

十、保留证据

购房者在购房过程中要保管好收据，并与开发商做两份书面确认书，共同签字并各自保存，以保证双方的利益。

通过以上十大细节，购房者可以更好地保障自己的权益，避免在购房合同中遇到问题。购房者在签约前要仔细阅读合同条款，如有疑问应及时提出质疑，并在签订合同后及时备案。购房者要保留好相关证据，以备不时之需。