墙面横向裂缝的危险性及验收要点

一、墙面横向裂缝的危险性

墙面横向裂缝的危险性取决于裂缝的成因和大小。如果是非承重墙，一般情况下裂缝不会带来太大的安全隐患。大多数横向裂缝是由于后装的隔墙自重压实砂浆后导致的，这种裂缝一般长度在2mm左右，可以用石膏抹平修补。然而，如果裂缝是由地基沉降严重导致的，裂缝长度一般为5mm及以上，就可能存在一定的安全隐患，需要及时检查并进行专业修补。

二、墙面横向裂缝的验收要点

1. 净面积测量、开间进深及净高尺寸测量：要用尺子测量房间的实际面积，并与购房合同中的套内建筑面积进行对比。同时，还要测量层高是否达到要求，确保房屋的层高符合标准。

2. 楼地面空鼓、裂缝、起沙检验：要检查地面是否平整，是否有裂缝和空鼓问题。地面的平整度和垂直度对后期的装修施工有重要影响，因此要仔细检查并及时修复。

3. 墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查：要检查墙面的垂直度、平整度和是否有裂缝和空鼓问题。同时，还要检查墙面的阴阳角是否顺直，确保墙面的质量符合要求。

4. 门、窗安装质量及配件检验：要检查门窗的安装质量，包括闭合的灵活性、密封性和零配件的完整性。门窗工程关乎居住安全，因此要特别注意检查。

5. 进行渗漏试验：要进行闭水试验和淋水试验，检查墙面的防水性能是否合格。这对于轻质墙体防水施工的验收尤为重要。

6. 电路绝缘、接地试验：除了检查电闸、开关和线路是否正常外，还要进行电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。

7. 给、排水安装质量检验：要检查排水管和给水管的安装质量，是否存在渗漏水现象。同时，还要检查水表、地漏和排水管是否通畅。

8. 核对购房合同的附件及配套设施：在验收房子时，要仔细核对购房合同上列明的附件和配套设施，确保符合合同约定。

9. 顶棚检验：要注意屋顶是否存在裂缝和水渍，这可能意味着房屋存在沉降问题和结构性质量问题。特别是顶层的消费者要特别注意。

10. 其他细部结构检验：对一些边边角角的地方要进行仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入等。

三、毛坯房验收的注意事项

1. 仔细核对净面积、层高和配套设施等，确保与购房合同一致。

2. 检查地面是否平整，是否有裂缝和空鼓问题。

3. 检查墙面的垂直度、平整度和是否有裂缝和空鼓问题。

4. 检查门窗的安装质量和配件完整性。

5. 进行渗漏试验，确保墙面防水性能合格。

6. 检查电路的绝缘和接地情况，确保用电安全。

7. 检查给水和排水的安装质量，是否存在渗漏水现象。

8. 核对购房合同中的附件和配套设施，确保符合合同约定。

9. 检查顶棚是否存在裂缝和水渍问题。

10. 对其他细部结构进行仔细检查，确保质量合格。

通过以上验收要点的检查，可以确保购房者在接房时能够及时发现和解决墙面横向裂缝等问题，保证房屋质量和居住安全。