普通住宅和非普通住宅的区别及购买注意事项

一、普通住宅和非普通住宅的区别

普通住宅是按照一般民用住宅建筑标准建造的，主要包括多层住宅和高层住宅。而非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

在建筑建设标准方面，普通住宅的容积率在1.0以上，建筑面积在140㎡以下。而非普通住宅则不满足这些条件。

在交易税费方面，普通住宅首套购房满两年交易时，免征增值税及附加。而非普通住宅则需要缴纳一定比例的增值税。

在贷款方面，普通住宅的首套首付款为成交价格减去房屋评估值的65%，二套首付款为成交价格减去房屋评估值的40%。而非普通住宅的首套首付款为成交价格减去房屋评估值的60%，二套首付款为成交价格减去房屋评估值的20%。

二、购买住宅注意事项

1. 房产性质：购买住宅时要注意房屋的产权性质，避免购买没有产权或小产权的房子。小产权房只允许在集体内部流转，一旦出现卖方毁约，购买者将得不到法律支持。

2. 质量问题：购买房屋时要注意房屋的质量问题，如墙体漏水、渗水、下水不通等。存在质量问题的房子无法满足交接条件，购买者有权拒收。

3. 房龄较大的二手房：购买二手房时要注意房龄问题。房龄较老的二手房对贷款、房屋保值和土地使用年限等方面会产生影响。银行规定，房龄越老，贷款年限越短。

购买住宅时，除了关注房屋的区别和注意事项，还应考虑自身需求、经济状况等因素，选择适合自己的房屋类型和购买时机。