房屋断供处理方法及后果分析

一、要求暂停还本金

根据借款人与银行的协商，可以要求暂时只还利息，不还本金。银行通常会接受这个提议，因为有房子作为抵押物，同时也可以多赚取利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就不会有损失。

二、要求延长还款期

借款人可以与银行商量延长还款期限。例如，可以将原本的20年期房贷期限展延到30年期。这样可以根据借款人每月能够负担的房贷支出来安排还款计划。

三、再向银行借钱

为了满足房贷客户的需求，许多银行推出了“理财型房贷”，可以将已经偿还的房贷再借出来使用。不过，借出来使用的金额利率会比房贷利率高一点。这种理财型房贷可以作为应急的解决方案，帮助借款人解决资金周转问题。

房贷断供后可能会造成的后果

1、贷款人承担违约责任

如果贷款人长期或多次不还或不按时归还银行的贷款，将损害银行的利益。在这种情况下，贷款人需要承担一定的违约责任，除了偿还贷款本息和罚息外，还需要支付银行相关费用支出。同时，房贷断供会在银行系统上留下不良记录。

2、房产被拍卖变卖

对于断供的借款人来说，可能是因为资金周转困难或经济实力不足以还贷。在这种情况下，银行有权将担保房产进行公开拍卖和变卖。拍卖所得资金首先用于偿还剩余贷款，如果有余额则退还给借款人。如果拍卖所得不足以偿还贷款，银行可以冻结借款人的银行存款，并通过法院诉讼等方式追偿，直到还清为止。

3、银行解除贷款合同

银行与购房者在购房贷款初期签订了借贷合同，其中包括违约责任赔偿和处理方法的约定。如果购房者长期不按时偿还贷款，银行在调查清楚情况后有权与购房者商谈解除借款合同。

房屋断供是一种严重的财务困境，对借款人和银行都会造成一定的损失。因此，借款人在遇到困难时应及时与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免进一步恶化情况。