期房月供期间可以随时卖出吗？需要注意哪些问题？

一、期房月供期间可以随时卖出吗？

根据法律规定，期房月供期间是可以随时卖出的，但是转让必须征得开发商和贷款银行的同意。购房者需要与开发商和贷款银行共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人。只有得到开发商和贷款银行的同意，购房者才能成功转让期房。

二、购买期房需要注意哪些问题？

1. 谨慎选择开发商：购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商，以降低购房风险。特别要注意开发商是否具备“五证”齐全。

2. 关注房屋产权证发放期限：根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。购房者应关注开发商是否能按时办理房屋产权证，以确保自己的权益。

3. 注意房屋质量及保修：购房者要关注房屋质量和保修问题，避免与开发商发生纠纷。建设部门已经下发了住宅质量保证书和使用说明书的规定，购房者可以要求开发商提供相关证明文件。

三、期房和现房的区别

1. 房价优势：期房相对于现房来说，在价格上有更多的优势，购买期房可以享受更多的优惠政策。

2. 购房风险：期房相对于现房来说，风险要大一些。期房的收房时间、配套设施、道路设施、面积等方面存在较大的不确定性。但是从投资角度来看，购买期房可以获得更高的回报。

3. 居住舒适度：期房交房后1-3年内，可能无法满足购房者的生活需求，而现房则可以直接使用完整的配套设施。

4. 户型选择：期房在户型上的选择空间较大，而现房的户型选择相对较少。

购买期房是一项重要的决策，购房者需要谨慎选择开发商，了解相关法律法规，关注房屋产权证发放期限和房屋质量保修等问题。只有做好充分的准备和调查，才能确保自己的购房权益。