房贷有几种方式，如何选择最合适的贷款方式？

一、住房公积金贷款

住房公积金贷款具有政策补贴的性质，贷款利率低于商业银行贷款利率。同时，住房公积金贷款处理抵押贷款和保险的费用减半。适用于已缴纳住房公积金的购房者。

二、商业贷款

商业贷款是银行抵押贷款，需要支付首付款，且首付款不得低于当地首付的最底比例。个人可以申请银行抵押贷款，贷款金额需满足银行要求。

三、组合贷款

组合贷款适用于贷款金额较大的情况。个人住房组合贷款可以通过住房公积金贷款发行，上限一般为10万至29万元，超过此限额需申请住房商业贷款。

个人申请房贷的要求

1、年龄需在十八周岁以上，能出示有效的身份证明，具有完全民事行为能力。

2、需提供近半年的流水账单，银行通过流水账单判断申请人是否具有还款能力。

3、需提供房屋买卖合同，建议在申请房贷前查询个人征信情况，确保征信记录良好。

购房者在选择房贷方式时，应根据自身情况和需求进行合理选择。住房公积金贷款利率最低，商业贷款需要支付首付款，组合贷款适用于贷款金额较大的情况。同时，个人申请房贷需满足年龄、身份证明、还款能力等要求。