单身公寓首付比例及购买注意事项

一、单身公寓首付比例

根据住房贷款政策规定，购买商住房贷款首付比例不低于50%。单身公寓一般都属于商住房，在购买时只能选择商业贷款，无法使用公积金贷款。因此，购买单身公寓需要准备50%的首付款。

如果单身公寓属于住宅用地性质，则可享受首套房政策贷款70%，只需准备30%的首付款。

二、公寓贷款注意事项

1、个人申请条件：申请房屋抵押贷款需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果个人申请条件不符合银行的标准，有可能被拒贷。

2、抵押房产是否符合规定：不是所有的房子都能办理房产抵押贷款。例如，公益性用途房屋、房龄太久、面积过小的二手房、无法提供购房合同或购房协议的房子等都不能用来抵押贷款。在申请房屋抵押贷款之前，除了个人申请条件，还要关注银行的相关规定，以提高通过率。

三、购买公寓注意事项

1、注意房屋产权：购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

3、如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。