期房交首付要注意什么

一、付款比例

购买期房时，首先要注意付款的比例。一般来说，首套房购买者可以根据个人经济实力选择首付款的最低比例或更高，一般为全款的20%-30%。如果首付压力较大，可以选择最低比例缴纳，余款可以通过公积金贷款或商业贷款来补充。

二、签完合同后再交首付款

不管购买现房还是期房，通常情况下，都是在商品房预售合同或商品房买卖合同签订完之后，才可以将首付款支付给开发商。在购房过程中，这是最基本的购房程序。需要注意的是，一定要让开发商开具收到首付款的收据，以备向银行申请办理房屋贷款时使用。

三、确认开发商是否具备楼盘五证

在购买期房时，一定要确认开发商是否具备楼盘五证，包括《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》和《建筑工程施工许可证》。特别要注意的是，《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必须要办理完毕后才能购买，以确保楼盘的合法性。同时，在购买时要注意所选择的房子是否属于预售范围。

四、留意合同中的交房时间

在交付首付款之前，一定要明确并留意合同中的交房时间，并将物业费等问题详细写入合同。特别要注意开发商是否存在延期交房或逾期交房的情况，以及是否有违约责任或赔偿等条款。在合同中对不合理或抠字眼的条款要拒绝接受。最好能将交房日期明确到年月日写入合同中。

五、期房交房开始还贷

购买期房后，按照相关规定，开发商取得预售证后才可以办理按揭。对于多层住宅，必须封顶后才能申办预售证；而高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。购房时办理的贷款手续只是银行预先审批，待期房拿到预售许可证后才会正式放款，放款的次月才开始还款。购房者从贷款审批到正式还款中间可能会有一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设进度。