房贷计算方式及办理流程详解

一、房贷计算方式

房贷有两种还款方式，分别是等额本息和等额本金。

1. 等额本息还款方式

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。这种方式由于每月还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于根据收入情况确定还贷能力。

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2. 等额本金还款方式

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息。初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。这种方式适合还款能力较强的家庭。

每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

二、办理房贷流程

1. 提交贷款申请

购房者需要到银行提交贷款申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件、收入证明等。同时，还需要提供银行要求的其他文件和信息。

2. 签定贷款合同

在贷款申请被银行审批通过后，购房者与银行签订贷款合同。在银行工作人员的指导下，双方确认贷款金额、利率、还款方式等相关条款。

3. 开设账户

购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡，用来定期偿还贷款。这个账户将用于贷款发放和还款。

4. 贷款发放

在贷款银行同意发放贷款后，贷款银行将根据贷款合同将贷款直接转入购房者在贷款银行开立的存款账户或指定账户里。