复式楼房的优缺点及购买注意事项

复式楼房是一种将单层空间分割为两层的住宅结构，具有一些独特的优点和缺点。在购买复式楼房时，需要注意一些事项，以确保选择到适合自己的房屋。

一、复式楼房的优点

1、挑高高，空间利用率高：复式楼的单层层高很高，实际上是一层分割为两层，因此空间利用率很高。

2、采光通风较好：复式楼的采光面积和通风面积都是同等面积住宅的两倍左右，因为其结构是上下采光通风的，所以采光通风的条件比较好。

3、空间格局明显，私密性好，性价比高：复式楼一般空间利用非常的科学合理，各个功能区和空间划分十分的人性化。对于普通住宅来说，住宅舒适度远远胜之。空间私密性也更好，整体的动静分区和视觉效果也更舒服和美观。

二、复式楼房的缺点

1、隔音性差，防火性差：复式楼楼内的隔断大多是采用木质结构或者钢结构，成本较低，材料结构轻薄，所以这样会导致楼体的隔音性差，防火性差。

2、层高问题：因为复式楼是单层分为双层的结构，所以复式楼的单层层高较低，这样会导致人觉得比较压抑，产生局促感和不适感。

3、安全因素：复式楼因为分为双层所以肯定是有楼梯的，楼梯的结构的话容易产生危险，会存在不安全因素，如果家里有老人小孩的话，那么就不太适合复式楼。

三、购买复式楼房的注意事项

1、要看各功能区间划分：复式楼一般上下层自然分区间隔，下层安排公共区间，上层安排主人卧房。在看房时，要注意划分是否清晰。

2、要看房屋立面设计是否合理：考虑室内楼梯的位置，不能占去太多空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。

3、要看卫生间的设置：有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时会不便。另外，如复式楼面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

4、要看有没有露台：一般顶层复式楼要带有比较大的露台，销售时是赠送的。有些复式楼其坡顶最低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价。