商业贷款还本金还是先还利息？

一、商业贷款的还款方式

商业贷款一般是同时还本金和利息的，但还款方式有所不同。主要有以下两种方式：

1. 等额本息还款法

等额本息还款法的优点是借款人可以准确掌握每月的还款额，方便安排家庭的收支。这种方式适合收入稳定、预期收入变化不大的购房者。然而，缺点是利息支出总额相对较高。

2. 等本金还款法

等本金还款法的优点是利息支出相对较少，但每月还款额逐步递减，前期还款压力较大。这种方式适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购房者。

二、商业贷款的流程和注意事项

1. 提交贷款申请

在签订房屋买卖合同后，可以向银行申办商业贷款。需要准备的材料包括身份证、户口本、结婚证原件及复印件，外地户籍还需提供暂住证或居住证，以及工作单位出具的收入证明、买卖合同和首付款发票或收据等。

2. 银行受理调查

银行收到贷款申请材料后，会进行审核，一般审核时间为15个工作日，最长不超过1个月。在此期间，银行可能会要求补充一些资料，申请人需与银行保持联络。

3. 银行核实审批

银行会核实房屋情况和借款人的资质信用情况等。个人信用良好对于贷款申请的成功非常重要。

三、商业贷款的还款顺序

商业贷款的还款顺序是先还本金，再还利息。采用递减方法时，前几个月交的利息不比等额本息还款法的多。另外，提前还款部分也不需要缴交利息。

商业贷款一般是同时还本金和利息的，还款方式有等额本息和等本金两种。在申请商业贷款时，需要准备齐全的材料，并保持与银行的联络。贷款申请人的个人信用良好对于贷款申请的成功至关重要。还款顺序是先还本金，再还利息。