按揭买房的注意事项及费用详解

一、贷款额度

根据自己的实际经济情况，确定申请贷款的额度。要充分考虑自己的经济实力和还款能力，避免负担过重。

二、公积金

充分利用公积金贷款，因为公积金贷款利率相对较低。申请公积金贷款时，一般不超过总房价的80%，贷款年限最长为30年。

三、信息资料

向银行提供的信息资料必须真实可靠。申请个人住房商业性贷款时，银行会要求提供经济收入证明。提供虚假证明将会影响贷款申请的成功。

四、选择银行

要进行多方比较，选择适合自己的银行。部分商业银行提供转按揭服务，可以将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

五、利率优惠

利率是房贷中重要的价格因素。大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款可以灵活转换。购房者可以根据对未来利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。

六、按时还款

办理房贷后，要确保每月按时还款。在办理个人住房贷款时，必须对自己的还款能力有一个长远考虑。逾期未还款不仅需要缴纳罚息，还会影响个人的信用记录。

按揭贷款费用详解

1、契税

契税是按贷款额的1.5%计算的，可以由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。

2、公证费用

公证费用一般按贷款额的0.3%计算，但也会根据小区状况、贷款额度和贷款人经济状况而有所变化。

3、保险费用

保险费用按贷款额、贷款年限和保险费率计算。

4、维修基金

维修基金按贷款额的2.5%计算，需要到所在地房地产交易中心办理。

5、交易手续费

交易手续费是按每平方米3元计算的，需要到所在地房地产交易中心办理。

6、抵押手续费

抵押手续费一般按贷款额的0.08%计算，需要到所在地房地产交易中心办理。

7、工本费

工本费是每件80元，需要到所在地房地产交易中心办理。

通过以上的注意事项和费用详解，希望能够帮助购房者更好地理解按揭买房的流程和注意事项，做出明智的决策。购房是一项重要的投资，需要谨慎选择，并确保按时还款，以保证自己的财务稳定和信用记录。