房贷未还清是否影响贷款买房？吉屋网为您解答

一、贷款未还清是否影响贷款买房

有贷款未还清并不会影响借款人申请贷款买房。只要所欠贷款金额不是特别多，借款人的负债率就不会很高，对借款人申请房贷也就不会有什么影响。即便贷款所欠金额较多，使得借款人的负债率比较高，也不代表借款人办不了房贷。只要借款人个人信用良好，能够提供足够的资料证明自己具备按时还款的能力，且符合银行或贷款机构提出的其他条件要求，那也是可以办到房贷的。而负债率过高，客户也可以选择先还清一部分债务，然后再去申请房贷。

二、买二套房贷款条件

买二套房贷款的条件如下：

1. 借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力。

2. 贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

3. 拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押。

4. 借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。

三、买二套房流程

买二套房的流程如下：

1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

3. 买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估。

4. 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。

5. 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。

8. 买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

9. 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。

10. 借款人按月还款。

11. 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

以上就是关于房贷未还清是否影响贷款买房以及买二套房贷款条件和流程的详细介绍。希望对您有所帮助。