二套房政策始于2010年，购房者需满足一定条件

一、二套房政策的实施背景

二套房政策自2010年开始实施，是为了控制房地产市场过热和防止投资投机的一项重要措施。在此之前，许多购房者通过购买第二套住房来获取投资收益，导致房价上涨过快，市场供应紧张。为了稳定房地产市场，政府出台了二套房政策，限制购房者购买第二套及以上的住房。

二、购房者需要满足的条件

根据二套房政策的规定，购房者需要满足一定的条件才能购买第二套及以上的住房。首先，购房者需要提供家庭成员名下实际拥有的成套住房数量，以确定其购买第二套住房的资格。其次，购房者需要提供家庭住房登记记录查询结果，或者提交家庭住房实有套数书面诚信保证。此外，购房者还需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

三、购房者需支付较高的首付款比例和贷款利率

根据二套房政策的要求，购买第二套住房的家庭需要支付较高的首付款比例。具体来说，购买第二套住房的首付款比例不得低于60%，而购买第三套及以上住房的首付款比例和贷款利率更高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。此外，贷款利率也较高，不得低于基准利率的1.1倍。

四、地方政府可以根据实际情况暂停三套房贷

根据2010年4月国务院《国十条》的规定，地方政府可以根据实际情况暂停三套房贷。在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况和地方政府有关政策规定，暂停发放住房贷款。

五、最新调整：购房者需支付更高的首付款比例

2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买第二套住房的首付款比例进行了调整。根据新政策，购房者需要支付不低于40%的首付款比例。这一调整旨在进一步控制房地产市场，防止投资投机。

二套房政策自2010年开始实施，对购房者购买第二套及以上的住房提出了一系列要求。购房者需要满足一定的条件，支付较高的首付款比例，并且贷款利率也较高。地方政府可以根据实际情况暂停三套房贷。最新调整要求购房者支付更高的首付款比例。这些政策的出台旨在控制房地产市场，稳定房价，防止投资投机。