期房和现房的区别及优缺点分析

一、期房和现房的区别

期房和现房在以下几个方面有明显的区别。

1. 房价

期房在价格上的优势要大于现房，相对而言，期房的优惠政策会更多。

2. 购房风险

期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险。但是从投资的角度上来看，购买期房可以获得更高的回报。

3. 居住舒适度

从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足居民的生活需求。而现房则基本能看见完整的配套设施，购买后即可使用。

4. 户型选择

期房在户型上的选择空间比现房大，相对而言现房挑选的余地较小。

二、期房和现房的优缺点

期房和现房都有各自的优缺点。

1. 现房优缺点

现房销售，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。最大的便利是购买后，马上就可以居住。然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。如一般来说，现房房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。特别是在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。而且根据规定，入住未达一定比率，煤气不能开通。故购现房时，应对入住率作一调查。

2. 期房优缺点

一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，有些开发商还会推出可按自己构想改变房型格局的方案。当然，预售的期房也有不利之处。如某些开发商实力不强，往往不能按时交房。近来，这类纠纷大大增加，给购房居民增添不少麻烦。还有可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。另外，由于购房居民对周边开发规划不了解，购房后，也会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光，或原有的配套改作他用，严重影响居住环境等。

购买期房还是现房，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。期房和现房都有各自的优缺点，购房者应根据自己的情况进行选择。