买房贷款的条件及要求详解

一、买房贷款的基本条件

买房贷款的基本条件包括以下几点：

1. 借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力的自然人，并具有合法有效的居住身份证明。

2. 借款人需交齐首期购房款。

3. 借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力。

4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

5. 借款人所购房屋产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件。

6. 借款人所购房屋不在拆迁公告范围内。

7. 贷款银行可能还有其他要求。

二、商品房按揭贷款的条件

对于商品房按揭贷款，除了基本条件外，还有以下要求：

1. 借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

2. 所购住房座落在城镇，原则上为借款人现居住地或工作、经商地，并已与开发商签订了《商品房买卖合同》。

3. 根据个人信用情况，已支付了银行规定的首付款比例为30%以上，贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

4. 同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

三、公积金贷款买房的条件

公积金贷款买房需要满足以下条件：

1. 贷款对象必须是在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工。

2. 借款人持有合法身份证件，具有完全民事行为能力，并且信用记录良好，符合公积金贷款审核标准，有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力。

3. 具有真实购房行为，且购房行为一般发生在一年以内，所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。

4. 无尚未还清的公积金贷款，同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

买房贷款的条件包括借款人的年龄、收入、购房款、房屋抵押等要求。不同的贷款方式还有不同的规定，如商品房按揭贷款和公积金贷款。借款人需要满足相应的条件才能申请贷款购房。以上是买房贷款的基本条件，具体要求可能会因银行和地区的不同而有所差异。