有土地证没有房产证的房子能买吗？存在哪些风险？

一、房屋不能过户

有土地证没有房产证的房子实际上是不能过户的，也就是说在法律上，这个房子不属于购买者。因此，购买这样的房子存在很大的风险，需要慎重考虑。

二、拆迁没有赔偿

如果这样的房子发生拆迁，根据房屋大小会进行相应的补偿，一般不会有太大的影响。然而，如果是划拨土地而没有土地证的房屋，补偿款可能会比较低。此外，即使在市场上交易，这样的房子的价格也会相对较低。

三、不能贷款抵押

没有土地证的房子无法到银行进行抵押贷款，因为抵押贷款需要房产证和土地证两者齐全。这对于购买者来说是一个不小的障碍。

四、如何办理土地证

办理土地证的方法有以下几种：

1. 持产权证、身份证前往当地国土资源局申请办理土地证。

2. 根据国土证直接向国土部门申请分户，补缴土地出让金，取得土地证。

3. 携带购房合同和身份证明等材料去当地土地部门申请办理个人商品房土地证。

五、办理房产证的费用

办理房产证需要缴纳以下费用：

1. 申请表费用为10元/份；交易费为住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半。

2. 契税按房款的1.5%征收，建筑面积144平方米以上的按房款的3%征收（第二套适用），商用房及车库按房价的3%征收。

3. 印花税按0.5%征收。

4. 登记费为住宅每证80元，商用房及车库120元。

5. 工本费为每证10元。

6. 测绘费为住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。

购买有土地证没有房产证的房子存在一定的风险，包括不能过户、拆迁没有赔偿和不能贷款抵押等问题。购买者在购买前应充分了解相关情况，并慎重考虑。同时，办理土地证和房产证需要缴纳一定的费用，购买者需要提前做好准备。