房屋买卖个人所得税税率及相关税费详解

一、个人所得税税率及计算方法

根据卖方的情况，个人所得税的计算方法有两种。如果卖方能在地税系统中查到房屋原值或提供相关费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用）×20%。如果卖方无法提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

二、二手房买卖涉及的税费

1. 营业税：在正常过户情况下，卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，购买时间超过5年的非普通住宅或购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。非住宅类房产无论是否过5年都需要全额征收营业税。

2. 个人所得税：根据新政策，二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果所售房产是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；如果不满足任何一个条件，都需要缴纳个人所得税。非住宅类房产无论什么情况都要缴纳高额的个人所得税。

3. 契税：买方需要缴纳契税，基准税率为3%。首次购买面积不足90平方米的普通住宅缴纳交易总额的1%，首次购买面积超过90平方米的普通住宅缴纳交易总额的1.5%。非住宅类房产无论什么情况都需要缴纳全额契税。

4. 赠与过户和继承房产：赠与过户免征营业税和个人所得税，但需要缴纳全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。

房屋买卖涉及的税费包括营业税、个人所得税和契税。卖方需要缴纳营业税和个人所得税，买方需要缴纳契税。根据不同情况，税率和计算方法有所不同。在购买和出售房产时，需要了解相关税费政策，以免造成不必要的经济负担。