房屋贷款所需材料及注意事项

一、申请房屋贷款所需材料

申请房屋贷款需要准备以下材料：

1. 个人住房借款申请书。

2. 身份证件复印件，如居民身份证、户口簿、军官证等。

3. 配偶的相关情况和结婚证、户口簿等（如果与配偶共同申请借款）。

4. 自筹资金的相关证明。

5. 房地产权证复印件。

6. 借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。

7. 保证人的书面承诺和资信证明。

8. 借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。

9. 购买住房的合同、协议和相关批准文件。

10. 抵押物或质押权利清单及权属证明文件，抵押物估价报告书。

11. 其他贷款行规定的文件和资料。

二、申请房屋贷款的注意事项

1. 不要动用公积金：使用公积金贷款可以省钱且还款灵活，因此在申请贷款前不要动用公积金。

2. 不要在最初一年内提前还款：银行通常会对贷款不到一年就提前还贷的客户收取违约金或拒绝提前还款申请。

3. 可延长按揭还款期限：如果还贷有困难，可以考虑延长按揭还款期限，但需要银行重新评估借款人的收入情况和支付能力。

4. 还清贷款后撤销抵押：在还清全部贷款本金和利息后，及时前往房产所在地的房地产交易中心撤销抵押。

5. 保管借款合同和借据：借款合同和借据是重要的法律文件，应妥善保管，以备还款纠纷时使用。

以上是申请房屋贷款所需材料及注意事项的介绍，希望对您有所帮助。