买房贷款手续通过审批一般多久放款

买房贷款是很多人购房的首选方式之一，但放款的时间却是购房者最关心的问题之一。放款时间的长短取决于多种因素，包括贷款机构、申请时间和贷款资料的准备情况。

一、放款时间的差异

1. 住房公积金贷款：一般需要等待1-2个月左右的时间才会放款，有些地区甚至需要等待6个月。这是因为住房公积金贷款的审批流程相对较长。

2. 商业住房按揭贷款：一般约为1个月，有些银行放款时间更短。商业贷款相对来说审批流程较为简单，所以放款时间较快。

3. 凭收件收据放款：过户后3个工作日，银行放款。这种情况需缴纳400元担保费。凭它证放款的话，一般要15到22个工作日才可以拿到产证，产证拿到后3到5工作日银行放款。

二、影响放款速度的因素

1. 贷款机构不同：不同的贷款机构放贷时间也有所不同。选择在银行贷款的话，放款速度会相对较慢；而选择贷款公司则放款速度会较快。

2. 申请贷款时间不恰当：申请房贷也需要选择合适的时间。如果购房者想要放贷时间比较快，应选择在银行经济比较宽裕的时间段。如果申请贷款时遇到银行额度紧张的贷款时间，放款时间也会相应延迟。

3. 贷款资料不全：贷款资料对于购房者来说非常重要。如果资料准备得很齐全，银行放贷时间会比较快。如果在准备贷款资料时有错漏，也会影响银行贷款的审批速度。

三、买房贷款不批的原因

1. 个人信用记录：银行在审批房贷时会查看借款人的个人信用报告。如果报告中显示有连续逾期还款情况，房贷申请多半会被拒绝。因此，维护好个人信用记录非常重要。

2. 还款能力：银行除了考察个人信用记录外，还会重点审核借款人的还款能力。如果负债过大或者收入、工作不稳定，都会影响房贷审批的成功与否。

3. 首付款不够：银行要求申请房贷的客户需要有一定比例的首付款。一般来说，首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。购房者在申请房贷之前要了解清楚首付额度，以防贷款申请被拒。

买房贷款的放款时间因多种因素而异。购房者需要选择合适的贷款机构和申请时间，并准备好充分的贷款资料。此外，维护个人信用记录、保持良好的还款能力以及了解首付额度也是成功申请房贷的重要因素。