房屋面积与房产证面积不符怎么办？

一、面积误差超过3%

如果房屋面积与房产证面积的误差超过3%，购房者有权请求解除合同并退房。在诉讼过程中，购房者可以要求返还已付购房款及利息。根据相关法律法规，人民法院会支持购房者的请求。

二、面积误差在3%以内

如果房屋面积与房产证面积的误差在3%以内，购房者无权退房。根据合同约定的价格，按实际面积进行结算。如果实际面积大于合同约定面积，购房者需要按照合同约定的价格补足超出的面积部分的房价款。如果实际面积小于合同约定面积，卖房人应返还购房者部分的房价款及利息。

三、房屋面积测量方法

1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。根据平面图测量和计算可以得到准确的房屋面积。

2、测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。需要注意的是，测量房间内部尺寸时，要减去墙体厚度和抹面厚度。

根据以上方法，购房者可以准确测量房屋面积，与房产证面积进行比对，确保自己的权益。