按揭买房办理流程及注意事项

一、选择房产

在按揭买房前，首先要确认自己选择的房产可以按揭购买。

二、贷款申请

向银行了解按揭贷款的规定，准备相关资料，填报《按揭贷款申请书》。

三、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请文件后，经审查确认购房者符合按揭贷款条件，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

四、签订房屋按揭合同

购房者在签订购房合同并取得交纳房款凭证后，持银行规定的相关文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

五、办理抵押登记和保险

购房者、发展商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。同时，购房者还需要办理房屋保险。

六、开立专门还款账户

购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

按揭买房注意事项

1、月供额度看收入

购房者要根据自己的收入情况来确定每月还贷的额度，一般控制在家庭总收入的50%以内。

2、选好贷款银行

购房者应选择服务品种多、服务条例详细的贷款银行，以获得更灵活多样的个人金融服务和丰富的服务与产品组合。

3、多种还款方式可选

根据个人情况选择合适的还款方式，如等额本息、等额本金或双周供等。每种还款方式都有各自的优缺点，购房者应根据自己的收入稳定性和资金情况做出选择。

按揭买房需要经过一系列的流程和注意事项，购房者应根据自己的实际情况来选择合适的方式和银行，确保按揭买房的顺利进行。