房产证上一个人和两个人的区别及相关政策解析

一、拥有权的区别

房产证上写一个人的名字表示单独所有，拥有单独的处置权。在二手房买卖时，单独所有的房产不需要经其他人的同意和签字，可以自由进行变更登记。而房产证上写两个人的名字表示房屋为共有房屋，共有人需要共同申请登记。买卖时也需要共同去申请登记。共有房屋的共有人应当共同申请登记，包括共有性质或者共有人份额的变更。

二、产权性质的区别

共同共有的房产表示共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；按份共有的房产则区分比例，例如甲持有该房产60%共有权，乙持有另外40%共有权。属于按份共有的情况下，如果没有约定且不能证明自己的共有比例，则按照各占有50%进行分配。按份共有人可以处置自己所有的部分，不需要双方都同意。

三、房产证上写名字的政策

根据相关法律规定，房产证可以申请共有产权证，标志着房产的共同归属。房产证上的名字没有个数限制。在买卖房产时，买卖双方需要提供相关资料到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加房屋产权共有人。夫妻双方可以通过公证部门办理夫妻析产公证手续，将房屋加名字。赠与情况下，购房者需要办理赠与公证手续，并携带相关资料到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。

四、特殊情况下的处理

对于夫妻共有的房产，可以办理夫妻析产公证手续，并按照赠与情况下的办理手续进行处理。在房产证上加名字需要办理相应的手续，如赠与公证书替换为夫妻析产协议书。这些特殊情况下的处理，可以使房产证上的名字发生变化，体现房屋的共同归属。