公积金贷款买房可以用几次的限制及注意事项

一、贷款次数限制

根据规定，公积金贷款买房可以用2次，但第二次公积金贷款需在第一次公积金贷款还清之后才能申请。需要注意的是，公积金贷款申请次数是以家庭为单位计算的。无论是婚前还是婚后，只要家庭中任何一人曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到2次的话，整个家庭往后都不能再使用公积金贷款。

二、贷款限制

1. 贷款额度限制：公积金贷款的最大缺点之一就是贷款限额。每个城市都有最高贷款限额，个人和夫妻申请的最高额度也不同。对于房价较高的大城市来说，一套房子起码需要三五百万，而公积金贷款的最低额度也只有四五十万，显然不够满足购房需求。

2. 提取额度限制：公积金的提取额度也有限制。不同的提取方式有不同的规定。以租房提取方式为例，在北京，每个季度能提取一次，每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额，也不能超过月租金。如果无法提供发票，每个月只能提取1500元，一个季度提取一次。

三、其他限制和注意事项

1. 缴存时间限制：大多数城市对公积金缴存时间有要求，申请贷款时借款人需要连续足额缴存公积金6个月以上，并且公积金账户处于缴存状态。不同城市的要求不同，有的要求连续缴存12个月以上才能贷款。对于初入职场或中间有过断缴的买房人来说，这可能是一个不太友好的限制。

2. 放款时间限制：不同城市的放款时间也有差异。有的城市申请一个月就能下来，有的则需要等待几个月。长时间的等待期对于买房人来说是非常不利的，因为这会导致回笼资金过慢，很多开发商和卖家都不愿意接受公积金贷款的买家。

3. 异地贷款手续麻烦：公积金的缴存和使用都受地域限制。目前只有极少数城市支持公积金异地贷款，大部分城市仅支持省内公积金异地贷款。支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市很少，支持跨省公积金异地互贷的城市更是寥寥无几。对于频繁更换居住城市的人来说，公积金贷款可能不太适合。

公积金贷款买房可以用2次，但有一些限制和注意事项需要注意。贷款额度限制、提取额度限制、缴存时间限制、放款时间限制和异地贷款手续麻烦都是需要考虑的因素。在选择是否使用公积金贷款买房时，需要综合考虑自己的实际情况和需求，做出合适的决策。