公寓是否算作首套房解析

一、公寓是否算作首套房

目前来说，公寓不算作首套房。因为公寓在产权上属于商业性质，产权期限为40年。在购买公寓时，需要支付50%的首付款，而在贷款政策上，公寓不属于首套房。商业公寓目前有不限购、不限贷的政策。

二、购买公寓的贷款政策和首付比例

对于住宅楼房，首套住宅的首付比例为30%，而商业公寓的首付比例为50%。在贷款期限上，住宅楼房和商业公寓也有所不同。

2020年的首套房认定标准是以家庭为单位，根据房屋的套数和银行按揭贷款的首付比例来衡量。如果是夫妻双方购买，按照家庭户口来认定和衡量，无论是婚前还是婚后购买，都将与住房数量来计算。

如果名下没有房产，房管局将按照首套房来认定，银行的贷款也按照首套房标准来支付。如果名下有一套房产，已办理银行按揭贷款手续并已全部结清，再次购买住房，房产数量为第二套房屋，按揭贷款按照第一套住房标准执行，但利率会上浮10%到15%不等。

如果名下购买的房产贷款尚未结清，则按照二套房的贷款标准执行，首付比例为50%至70%等，各区域城市执行有差异，以当地执行的相关标准政策为主。

三、其他情况下的购房政策

除了以上情况，购房政策还与房屋数量、个人名下的住房情况以及银行贷款情况有关。如果是异地购房置业，在没有限购政策或者没有贷款的情况下，银行按揭贷款标准仍然按照首套房进行核定执行。

需要注意的是，目前各地区城市对第三套房屋贷款手续均已停止发放。对于农村老家有一套房子的情况，如果在居住地或者流动的城市购买住房，可以出示首套房住房证明，由当地住房管理中心查询并打印个人住房记录相关信息。如果已取得房屋产权证，则可以通过全国不动产登记全国联网查询个人名下的房产。

公寓目前不算作首套房。购买公寓的贷款政策和首付比例与住宅楼房有所不同，具体执行标准根据当地政策而定。