房贷组合贷款计算方法及办理条件详解

房贷组合贷款是一种常见的购房贷款方式，通过将住房公积金贷款和商业贷款相结合，可以更好地满足购房者的资金需求。那么，如何计算房贷组合贷款的额度呢？以下是几种常用的计算方法：

一、根据还贷能力计算

根据购房者的还贷能力来计算住房公积金贷款额度。具体计算公式为：贷款额度=[月工资总额×(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额×(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]×12(月)×借款期限。其中，借款人工资总额=月缴金额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。还贷能力系数根据借款期限的不同而确定，十年以内为35%，十至二十年为40%，二十年至三十年为45%。

二、根据房屋价格计算

根据房屋价格来计算住房公积金贷款额度。具体计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。不同类型的房屋有不同的贷款比例，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)的80%；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。

三、根据住房资金缴存余额倍数计算

根据借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。

四、根据贷款的高限额计算

根据贷款的高限额来计算住房公积金贷款额度。一般情况下，高限额为25万元；如果提高住房公积金缴存比例或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴，贷款高限额可达到30万元。

房贷组合贷款办理条件

办理房贷组合贷款需要提供以下材料：

1. 借款人及配偶身份证原件及复印件，第二代身份证还需提供背面复印件，正面和背面复印件在同一张A4纸上。

2. 借款人结婚证原件及复印件。

3. 借款人户口簿原件及复印件(首页及本人页)，外地户口需要提供暂住证原件及复印件。

4. 售房人身份证、户口薄、结婚证原件及复印件。

5. 产权证原件及复印件。

6. 房屋买卖协议原件。

7. 房屋评估报告原件。

8. 公积金储蓄卡及复印件。

9. 代收代付凭证原件及复印件。

10. 借款人的固定收入证明。

11. 公积金管理和银行规定的其他资料。

通过以上介绍，相信读者对房贷组合贷款的计算方法和办理条件有了更清晰的了解。在购房过程中，可以根据自身情况选择适合的贷款方式，并准备好所需的材料，以便顺利办理贷款。