商品房产权年限及续期规定详解

一、商品房产权年限的分类

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，具体取决于商品房的性质。根据用途的不同，商品房可以分为住宅用房、商业用房和商住两用房。住宅用房的产权年限为70年，商业用房为40年，商住两用房为50年。

二、商品房产权到期后的处理方式

根据我国法律规定，商品房的土地使用权可以自动续期。具体规定如下：

1. 住宅用地：住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。对于约定了归属的房屋和其他不动产，按照约定执行；对于没有约定或约定不明确的不动产，依法律、行政法规的规定办理。

2. 其他用地：在土地使用权出让合同约定年限届满后，土地使用者可以在期限届满前一年申请续期。除非根据社会公众利益需要收回土地，其他续期申请应予以批准，续期时需重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用出让金。

三、商品房产权到期后的处理方式

当商品房产权到期后，业主面临以下两种情况：

1. 延长土地使用年限：业主可以联名向当地国土资源管理部门申请延长土地使用年限，并补交土地出让金。补交的出让金应低于同类土地的出让价格，类似于成本价和市场价的差额。

2. 规划需求：如果国家需要收回土地和地上建筑物，业主可以获得相应的经济补偿，类似于拆迁安置的方式解决。

根据我国法律规定，商品房产权年限到期后可以进行续期或获得经济补偿。业主可以根据具体情况选择适合自己的处理方式。