认房又认贷是什么意思-楼市调控政策解析

认房认贷是政府部门对楼市价格的一种调控措施，旨在限制购房者的购房行为，从而稳定房价。具体来说，认房认贷分为“认房”和“认贷”两个概念。

一、认房

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再次购房时，该房将被界定为二套房或以上。这意味着购房者在购买新房时会受到限制或禁止。

二、认贷

认贷是指银行在审查贷款申请者的资质时，如果之前有过贷款买房记录，就可以在征信系统里查到，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看购房者有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

除了认房认贷，还有“认房不认贷”和“认贷不认房”两种情况。

三、认房不认贷

认房不认贷是指银行在受理贷款申请时，考虑的因素是申请者实际拥有的房产数量，而不会考虑购房者历史贷款记录。这意味着购房者可以通过购买多套房产来规避认贷的限制。

四、认贷不认房

认贷不认房是指银行在受理贷款申请时，着重考虑贷款记录以及有无尚未还清的贷款，把拥有房产的数量作为辅助参考指标。这意味着购房者即使没有房产，但有多次贷款记录也会被认定为二套房。

那么，哪些人群会受到“认房又认贷”的影响呢？

①未成年人：未成年时名下有房，成年后再贷款购房算二套房。

②借子女名买房：父母名下有住房，以未成年子女的名义再申请贷款时执行二套首付。

③婚后买房：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房执行二套首付。

④假离婚买房：婚后双方共同贷款购房，离异后有房贷记录，即便判给一方，另一方再购房也认定二套房。

⑤无房有记录：家庭名下没有任何住房，但因之前有贷款记录，再申请贷款也会被算做二套。

⑥全款买房：即使全款买房，只要查到名下有房产，也会被认定为二套。

认房认贷是一种楼市调控措施，旨在限制购房者的购房行为，稳定房价。购房者需要了解相关政策，避免因认房认贷而受到限制。