期房交房时间及购房注意事项

一、期房交房时间及购房注意事项

期房交房的时间一般要看开发商建的速度，0-3年的时间都是可能的。交房后拿产权要看您当时签的购房合同，一般是交房后365日下产权。

购买期房有哪些注意事项呢？首先，购房者应着重考查楼盘开发商的信誉和口碑。可以通过了解开发商之前开展过的项目，以及选定的施工单位，来估计开发商的实力和对购房者的保障能力。

其次，房屋质量问题是购房者在交房时最担心的。由于购房者在购买期房时，房子还未建好，所以建造过程中造成的质量问题根本无法察觉，只有验收时才能发现。为了规避这一类问题，购房者可以在购房合同中作出约定，或选择购买五证齐全的楼盘。

此外，购房者在交房时可能会发现与购入期房时的图片不符。开发商的广告宣传图片一般都是仅供参考，其中可能存在一些虚假宣传。购房者如果对楼盘的最终效果有具体要求，最好事先向开发商询问，并在购房合同中注明。

在购买期房前，购房者一定会交纳房子的定金。但是，如果开发商提出“定金不退还”的条件，购房者需要提高警惕。在签订正式的购房合同前，要与开发商协商定金的事宜，以免在不能签合同时无法索要定金。

购房者还需要注意小区规划是否会发生变更。如果小区的一些规划发生改变，可能会改变购房者的购房意愿。购房者应与开发商在合同中做出约定，如果需要变更，开发商应事先通知购房者，否则属于侵权行为。

另外，购房者还需要注意产权风险。有些购买期房者迟迟办不下来产权证，主要是由于开发商不具备开发商品房的资质，没有合理手续违规建房。购房者在签署购房合同时一定要仔细查看开发商的资质，以保证自身权益。

最后，延期交房也是购房者需要注意的问题。期房的交房时间大概在2年左右，实际施工过程中可能会遇到各种问题，导致延迟交房。这无疑会影响购房者的入住计划。购房者在购房合同中可以与开发商约定交房时间，并要求开发商在延期交房时给予合理的补偿。