商品房产权50年和70年区别

一、用地性质不同

根据开发时的批复，50年产权的房子一般是商业用地性质，而70年产权的房子则是住宅用地性质。

二、水电等费用不同

由于50年产权房屋属于商业用地性质，所以水费、电费、燃气费等费用按照商业用地标准收取，价格较高。物业费用也是如此，导致居住成本增加。

三、贷款政策不同

购买50年产权房屋只能选择个人商业贷款，而70年产权房屋可以选择公积金贷款、商业贷款或两者结合。50年产权房屋的贷款年限、利率和额度也较低。

四、落户政策不同

50年产权房屋基本上不能迁入户口，因此无法落户。只有70年产权房屋符合落户标准，才能划分进入教育配套中。

房屋产权年限怎么算

1、住宅的土地使用权年限为70年，从取得土地使用权之时算起。

2、房改房的产权土地使用年限以参加房改后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

3、经济适用房的使用年限为50年。

购买房屋时，购房合同上会明确写明土地使用年限，例如1997年-2067年，共70年。如果购买时间是2006年，土地使用权只有61年。但拥有永久房产权，到2067年只需补交土地出让金，就能继续居住下去。因为在我国土地不允许私有化，土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

购买50年产权的房屋与70年产权的房屋在用地性质、水电费用、贷款政策和落户政策等方面存在差异。购买房屋时要注意土地使用年限，以及土地使用权和房产所有权的区别。