按揭买房离婚时的处理方法及注意事项

一、夫妻双方约定

首先，夫妻双方在婚姻关系存续期间是否有关于财产的约定，或者在离婚协议中是否有明确的房产分割约定。如果存在这样的约定，法院会优先尊重双方的意愿。

二、法院处理

如果夫妻双方未达成约定，法院会根据财产的具体情况进行处理：

1. 双方均主张房屋所有权并同意竞价取得：法院会准许双方竞价取得房屋所有权。

2. 一方主张房屋所有权：法院会委托评估机构对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方需要给予另一方相应的补偿。

3. 双方均不主张房屋所有权：法院会根据当事人的申请拍卖房屋，并将所得价款进行分割。

4. 有争议的房屋所有权：如果离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当，法院不会判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。当事人在取得完全所有权后，如仍有争议，可以另行向法院提起诉讼。

5. 个人财产中的住房帮助：如果离婚时一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助，可以是房屋的居住权或所有权。

三、房产分割注意事项

1. 保存好有效的证件和财产凭证，包括结婚证、购房协议或房产证、车辆买卖合同、存折存单、借条、股票账户、贵重财产发票等。同时，要详细记录账户号，并保存复印件。

2. 妥善保管个人财产及物品，以防被对方拿走。

3. 注意保存或取得与婚姻诉讼有关的证据，包括夫妻感情破裂、共同财产或债务、子女抚养监护权等方面的证据。

4. 保持冷静，抓住有利时机进行离婚的谈判或调解工作。通过亲友介入或律师介入，进行调解，有时可以促成双方和解。

5. 一旦条件成熟，立即准备起诉的材料，包括确定法院的管辖权、书写民事起诉书、授权委托书、准备结婚证、身份证、大宗财产凭证及诉讼费等。

以上是按揭买房离婚时的处理方法及注意事项，希望对离婚者有所帮助。