贷款买房能否拿到房产证？了解这些限制条件

一、交易受限的房子

对于交易受限的房子，购房者需要注意。比如被抵押的房子和经济适用房，经济适用房是具有社会保障性质的住房，其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易。购买经济适用房的购房者想要上市交易的话，需要在购买经适房满五年后才能办理房产证。

二、小产权房

小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，也称为“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

三、房屋验收不合格

开发商在楼盘竣工后需要经过相关部门验收，如果楼盘验收不合格，开发商需要整改。如果整改后依旧不合格，无法将房屋交付给购房者，也无法办理房屋所有权证。

四、开发商违规建房

虽然违建房在房产交易市场中并不常见，但并不代表不存在开发商违建的情况。如果开发商在建造房屋的过程中擅自改变土地使用用途，将会导致交房后无法拿到房产证。

购房前审查开发商资质非常重要，选择知名楼盘和有实力的开发商是保险的做法。深入调查后再购买，这样才更加可靠。