买二手房有抵押怎么办

买二手房有抵押时，购房者可以采取以下处理方法：

一、与购房者签订转让协议书

首先，购房者应与出售人签订书面的转让协议书。

二、经贷款银行批准办理贷款手续

转让协议书需要经过贷款银行批准后，由银行与新业主签订房产证抵押银行贷款手续。

三、办理产权转移登记

最后，银行工作人员、原抵押房主和新购房业主，三方必须同时到房地产登记部门办理产权转移登记。

四、可以要求退房

根据我国《合同法》规定，购房者可以以出售人没有告知房屋设有抵押为理由，要求人民法院撤销合同。

五、可以要求赔偿损失

根据最高人民法院的规定，购房者可以要求出售人返还已付购房款及利息，赔偿因此造成的损失，并可以要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

为了避免买到抵押房，购房者可以采取以下措施：

一、仔细查看房屋产权证

购房者在购房时要仔细察看房屋产权证，通过查看房产证的“他项权”一栏是否有登记，可以判断是否为抵押房。

二、查询相关档案

购房者可以到房产部门查询相关档案，以避免购买到抵押房等。

三、将抵押房情况列入合同条款

在签订合同时，购房者可以将抵押房情况列入合同条款，作为索赔的依据，以保证自己的合法权益。

四、尽快过户

购买的房屋如果是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税等附加税款。经济适用房选择在5年以上的可以过户。