毛坯房和清水房的区别及注意事项有哪些

一、毛坯房和清水房的区别

毛坯房和清水房是新房交付时的两种装修状态，但在装修前期工序上基本相同。毛坯房指的是初装修房，只有门框，墙面与地面只做了基础处理；而清水房是指刚建好的房子，只是刮了个白墙，其它什么都没有。虽然装修程度上有所不同，但二者的装修价格也有所差异，清水房的价格略高于毛坯房。

二、清水房交房的注意事项

1. 检验门窗质量：关注门的密封度，可以将一张铜版纸塞到门缝中，关门后扯纸，如果扯不出来说明密封度好。同时要检查每个房间的玻璃、窗框，看是否有物、水痕、划痕，以及玻璃中是否有水气；还要检查窗户框是否正常，开启关闭是否顺畅，能否达到90度，以及窗外是否贴了防水条，纱窗是否安装完好。

2. 检查电气部分：验房时要查看闸箱，确认分路情况，每个空气开关代表一路电路。检查每个房间的电路是否正常。

3. 检查水管路：上水检查管路是否有漏水现象，下水建议带一个小桶，倒水检查流畅程度。防水的检验可采取24小时检验法。

4. 检查墙地顶：主要检查墙面的平整度、垂直度，以及是否有开裂的地方。

5. 检查通风系统：通风系统是容易被忽视的问题，要检查烟道、排风道是否符合要求，以避免日后的使用问题。

三、清水房交房标准

1. 外饰面：阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2. 顶棚和地面：顶棚应不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；基层地面应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

3. 管道和设备：各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作；公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

4. 防水要求：有防水要求的房间地面应按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，确保无渗漏。

5. 屋面工程：进行蓄水、淋水试验，确保无渗漏。

6. 地漏和泛水坡度：符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

7. 水泥地面基层标高：考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

以上就是清水房交房的注意事项和标准，购房者在验房时可以参考以上内容，以确保房屋质量符合要求。