二套房商业贷款利率是多少？了解一下！

一、二套房商业贷款利率执行标准

根据央行公布的基准利率，大多数银行执行的二套房商业贷款利率是基准利率的1.2倍。具体利率还会根据贷款银行和借款人的资质而有所不同。目前央行公布的商业贷款基准利率为：短期商业贷款年利率为4.35%，中长期商业贷款1年至5年的年利率为4.75%，5年以上的年利率为4.9%。

二、购房套数认定标准

二套房是指以借款人家庭为单位认定的第二套普通自住房。具体认定标准是借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，并再次向商业银行申请住房贷款的房产。对于购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

三、贷款买房常见问题解答

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3. 已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素，银行业金融机构可以灵活把握贷款利率和首付比例。

8. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

四、贷款买房注意事项

在贷款买房时，有些银行会严格区分“首次购房”与“首套房”。相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

根据央行公布的基准利率，二套房商业贷款利率大多为基准利率的1.2倍。购房套数认定标准是以借款人家庭为单位认定的第二套普通自住房。贷款买房的情况有很多种，需要根据具体情况来判断是算首套还是首次购房。在贷款买房时，要注意银行对于首次购房和首套房的区分，以及不同情况下的首付比例和贷款利率。